145 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 115,5 m² · constr. 2004 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623032164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017623032164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 561 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 426 106 $ Poids 86 % |
| 2 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 160 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 432 046 $ Poids 82 % |
| 3 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 183 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 458 084 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 843 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 293 $ Poids 70 % |
| 5 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 154 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 042 $ Poids 66 % |
| 6 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 347 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 546 925 $ Poids 66 % |
| 7 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 686 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 469 112 $ Poids 65 % |
| 8 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 901 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 426 029 $ Poids 64 % |
| 9 | 196, rue Gince, Granby 2025-06-05 · 561 m · Vendu 123 853 $ (1 079 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 227 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +3 716 $ | 138 173 $ Poids 59 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 149 510 $ Poids 57 % |
| 11 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 266 $ Poids 57 % |
| 12 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 164 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 506 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.