129 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 178,2 m² · constr. 2003 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623032196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017623032196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 465 135 $ Poids 38 % |
| 2 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 764 047 $ Poids 38 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 365 760 $ Poids 38 % |
| 4 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 688 243 $ Poids 26 % |
| 5 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 085 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 668 635 $ Poids 25 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 467 799 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 915 024 $ Poids 21 % |
| 8 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 688 592 $ Poids 19 % |
| 9 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 648 901 $ Poids 18 % |
| 10 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 425 727 $ Poids 18 % |
| 11 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 590 $ Poids 17 % |
| 12 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +56 809 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 810 724 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.