323 Rue Valmore-Boisseau · Granby
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 139 m² · constr. 2011 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623032931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017623032931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 95 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 515 314 $ Poids 75 % |
| 2 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 818 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 296 $ Poids 71 % |
| 3 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 1 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 192 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 497 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 456 754 $ Poids 62 % |
| 5 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 517 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge +26 488 $ | 482 077 $ Poids 54 % |
| 6 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 838 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 575 $ Poids 51 % |
| 7 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 289 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 615 988 $ Poids 50 % |
| 8 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 156 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 528 924 $ Poids 48 % |
| 9 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 72 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 487 426 $ Poids 48 % |
| 10 | 172, rue St-Jude Sud, Granby 2024-12-10 · 117 m · Vendu 405 000 $ (3 022 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 486 189 $ Poids 47 % |
| 11 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 430 096 $ Poids 45 % |
| 12 | 324, rue Valmor-Boisseau, Granby 2024-11-01 · 51 m · Vendu 444 000 $ (3 178 $/m²) 139,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 525 059 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.