121 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 82,4 m² · constr. 2015 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623033270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017623033270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 833 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 815 $ Poids 61 % |
| 2 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 752 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 435 366 $ Poids 54 % |
| 3 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 956 $ Poids 50 % |
| 4 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 978 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +19 814 $ | 236 194 $ Poids 48 % |
| 5 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 955 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 430 584 $ Poids 46 % |
| 6 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 157 $ Poids 46 % |
| 7 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 331 $ Poids 41 % |
| 8 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 646 $ Poids 41 % |
| 9 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 786 $ Poids 40 % |
| 10 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 492 $ Poids 40 % |
| 11 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 417 654 $ Poids 39 % |
| 12 | 133, rue Marchand, Granby 2025-07-08 · 998 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 861 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.