113 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 104,6 m² · constr. 1965 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623033417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017623033417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 236 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 916 $ Poids 73 % |
| 2 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 806 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 409 804 $ Poids 69 % |
| 3 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 58 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 877 $ Poids 69 % |
| 4 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 686 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 353 785 $ Poids 69 % |
| 5 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 768 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 379 737 $ Poids 68 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 974 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 434 782 $ Poids 63 % |
| 7 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 976 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 328 452 $ Poids 62 % |
| 8 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 857 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 435 441 $ Poids 59 % |
| 9 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 945 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 421 104 $ Poids 58 % |
| 10 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 332 069 $ Poids 57 % |
| 11 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 412 895 $ Poids 56 % |
| 12 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 987 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 346 125 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.