172 Rue Saint-Jude S app. 2 app. 2 · Granby
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 131,2 m² · constr. 2013 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623033653300020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017623033653300020102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 210 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 505 982 $ Poids 82 % |
| 2 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 127 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 521 348 $ Poids 65 % |
| 3 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 940 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 954 $ Poids 65 % |
| 4 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 639 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +30 563 $ | 472 308 $ Poids 64 % |
| 5 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 188 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 477 670 $ Poids 61 % |
| 6 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 622 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 449 092 $ Poids 58 % |
| 7 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 415 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 604 262 $ Poids 58 % |
| 8 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 244 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 518 892 $ Poids 58 % |
| 9 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 769 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 157 $ Poids 53 % |
| 10 | 172, rue St-Jude Sud, Granby 2024-12-10 · 12 m · Vendu 405 000 $ (3 022 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 452 $ Poids 48 % |
| 11 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 961 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 621 $ Poids 46 % |
| 12 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 940 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 462 480 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.