94 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 130,8 m² · constr. 2021 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623034034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017623034034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 340 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 523 154 $ Poids 80 % |
| 2 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 257 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +24 488 $ | 540 233 $ Poids 63 % |
| 3 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 762 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 481 786 $ Poids 60 % |
| 4 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 318 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 492 925 $ Poids 60 % |
| 5 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 321 $ Poids 58 % |
| 6 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 352 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 535 752 $ Poids 56 % |
| 7 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 542 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 624 115 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 782 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 498 $ Poids 54 % |
| 9 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 749 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +30 563 $ | 464 790 $ Poids 53 % |
| 10 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 398 $ Poids 47 % |
| 11 | 172, rue St-Jude Sud, Granby 2024-12-10 · 140 m · Vendu 405 000 $ (3 022 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 494 047 $ Poids 47 % |
| 12 | 196, rue Gince, Granby 2025-06-05 · 762 m · Vendu 123 853 $ (1 079 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 227 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +12 385 $ | 155 096 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.