109 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623034502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017623034502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 272 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 076 $ Poids 80 % |
| 2 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 729 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 366 032 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 745 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 381 854 $ Poids 76 % |
| 4 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 848 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 423 562 $ Poids 63 % |
| 5 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 55 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 518 $ Poids 63 % |
| 6 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 293 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 417 481 $ Poids 62 % |
| 7 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 329 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 641 $ Poids 60 % |
| 8 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 357 319 $ Poids 59 % |
| 9 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 505 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 491 635 $ Poids 58 % |
| 10 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 416 314 $ Poids 56 % |
| 11 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 244 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.