88 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 114,4 m² · constr. 2021 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623035150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
47017623035150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 367 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 464 022 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 757 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 481 $ Poids 75 % |
| 3 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 820 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 452 679 $ Poids 73 % |
| 4 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 388 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 494 132 $ Poids 67 % |
| 5 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 412 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 505 407 $ Poids 61 % |
| 6 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 98 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 533 147 $ Poids 58 % |
| 7 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 597 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 588 571 $ Poids 58 % |
| 8 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 940 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +31 313 $ | 502 406 $ Poids 56 % |
| 9 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 435 224 $ Poids 54 % |
| 10 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 237 $ Poids 52 % |
| 11 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 592 $ Poids 52 % |
| 12 | 196, rue Gince, Granby 2025-06-05 · 820 m · Vendu 123 853 $ (1 079 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 227 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +12 385 $ | 146 250 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.