86 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 139,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623035203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
47017623035203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 404 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 466 675 $ Poids 69 % |
| 2 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 327 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 481 745 $ Poids 66 % |
| 3 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 412 771 $ Poids 54 % |
| 4 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 822 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 406 268 $ Poids 51 % |
| 5 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 619 435 $ Poids 46 % |
| 6 | 172, rue St-Jude Sud, Granby 2024-12-10 · 211 m · Vendu 405 000 $ (3 022 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 193 $ Poids 46 % |
| 7 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 383 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 442 070 $ Poids 44 % |
| 8 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 431 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 079 $ Poids 44 % |
| 9 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 838 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 415 372 $ Poids 44 % |
| 10 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 615 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 551 888 $ Poids 43 % |
| 11 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 751 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 457 251 $ Poids 41 % |
| 12 | 324, rue Valmor-Boisseau, Granby 2024-11-01 · 366 m · Vendu 444 000 $ (3 178 $/m²) 139,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 485 576 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.