42 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623038611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017623038611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 719 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 387 404 $ Poids 77 % |
| 2 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 649 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 076 $ Poids 69 % |
| 3 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 404 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 518 $ Poids 58 % |
| 4 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 366 032 $ Poids 56 % |
| 5 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 561 306 $ Poids 56 % |
| 6 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 976 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 510 261 $ Poids 55 % |
| 7 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 667 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 417 481 $ Poids 53 % |
| 8 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 717 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 641 $ Poids 50 % |
| 9 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 436 450 $ Poids 49 % |
| 10 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 636 306 $ Poids 46 % |
| 11 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 422 539 $ Poids 46 % |
| 12 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 890 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 491 635 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.