38 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
370 700 $
Autre · 3 328 $/m² · 111,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623038695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017623038695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 722 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 385 389 $ Poids 77 % |
| 2 | 932, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-07-07 · 851 m · Vendu 311 000 $ (2 853 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 283 324 $ Poids 72 % |
| 3 | 897, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-04-30 · 856 m · Vendu 308 000 $ (2 805 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 291 948 $ Poids 70 % |
| 4 | , Granby 2026-08-06 · 769 m · Vendu 310 000 $ (3 045 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 617 $ Poids 68 % |
| 5 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 688 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 900 $ Poids 67 % |
| 6 | 136, rue Saint-Jude Sud, Granby 2026-06-30 · 615 m · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 683 $ Poids 59 % |
| 7 | 120, rue Saint-Jude Sud, Granby 2026-08-07 · 686 m · Vendu 260 000 $ (2 723 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 644 $ Poids 59 % |
| 8 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 306 $ Poids 58 % |
| 9 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 561 028 $ Poids 58 % |
| 10 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 490 $ Poids 57 % |
| 11 | 144, rue Saint-Jude Sud, Granby 2026-06-22 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 075 $ Poids 56 % |
| 12 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 975 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 507 666 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.