30 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 127,8 m² · constr. 1964 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623039780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017623039780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 752 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 446 325 $ Poids 66 % |
| 2 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 728 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 416 106 $ Poids 60 % |
| 3 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 735 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 421 803 $ Poids 53 % |
| 4 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 691 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 461 486 $ Poids 50 % |
| 5 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 606 640 $ Poids 48 % |
| 6 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 807 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 801 $ Poids 47 % |
| 7 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 503 $ Poids 45 % |
| 8 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 394 961 $ Poids 44 % |
| 9 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 978 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 526 963 $ Poids 43 % |
| 10 | 172, rue St-Jude Sud, Granby 2024-12-10 · 581 m · Vendu 405 000 $ (3 022 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 814 $ Poids 40 % |
| 11 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 976 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 548 514 $ Poids 38 % |
| 12 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 114 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.