26 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 102,8 m² · constr. 1962 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623039832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
47017623039832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 732 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 371 221 $ Poids 67 % |
| 2 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 516 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 057 $ Poids 62 % |
| 3 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 755 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 744 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 977 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 488 736 $ Poids 54 % |
| 5 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 410 911 $ Poids 53 % |
| 6 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 324 031 $ Poids 52 % |
| 7 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 537 110 $ Poids 52 % |
| 8 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 449 $ Poids 49 % |
| 9 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 609 656 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 426 688 $ Poids 44 % |
| 11 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 417 524 $ Poids 42 % |
| 12 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 406 216 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.