304 Rue Valmore-Boisseau · Granby
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 77,1 m² · constr. 2013 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623040679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017623040679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue Saint-François, Granby 2026-05-29 · 750 m · Vendu 198 137 $ (2 787 $/m²) 71,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +17 832 $ | 226 828 $ Poids 70 % |
| 2 | 352, rue Gince, Granby 2026-06-23 · 785 m · Vendu 400 000 $ (5 634 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 227 $ Poids 68 % |
| 3 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 576 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 812 $ Poids 64 % |
| 4 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 495 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 419 586 $ Poids 50 % |
| 5 | 339, rue Simonds Sud, Granby 2025-01-22 · 592 m · Vendu 190 000 $ (2 490 $/m²) 76,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 440 $ Poids 45 % |
| 6 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 908 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 527 $ Poids 41 % |
| 7 | 312, rue Gince, Granby 2025-02-07 · 696 m · Vendu 339 000 $ (4 755 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 446 698 $ Poids 40 % |
| 8 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 434 126 $ Poids 40 % |
| 9 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 966 $ Poids 38 % |
| 10 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 428 839 $ Poids 38 % |
| 11 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 950 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 396 $ Poids 37 % |
| 12 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 385 921 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.