317 Rue Valmore-Boisseau · Granby
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 125,3 m² · constr. 2007 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623041289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017623041289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 58 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 482 131 $ Poids 85 % |
| 2 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 502 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 449 612 $ Poids 79 % |
| 3 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 35 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 455 302 $ Poids 72 % |
| 4 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 786 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 456 494 $ Poids 68 % |
| 5 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 269 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 575 935 $ Poids 66 % |
| 6 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 172 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 494 775 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 777 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 437 $ Poids 62 % |
| 8 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 787 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 447 418 $ Poids 60 % |
| 9 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 38 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 496 261 $ Poids 58 % |
| 10 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 477 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 427 989 $ Poids 57 % |
| 11 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +34 723 $ | 407 946 $ Poids 56 % |
| 12 | 196, rue Gince, Granby 2025-06-05 · 502 m · Vendu 123 853 $ (1 079 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 227 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 145 318 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.