312 Rue Valmore-Boisseau · Granby
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 113,2 m² · constr. 2009 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623041312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017623041312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 437 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +22 413 $ | 432 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 48 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 437 967 $ Poids 83 % |
| 3 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 547 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 474 964 $ Poids 74 % |
| 4 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 734 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 431 447 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 815 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 504 $ Poids 72 % |
| 6 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 49 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 189 $ Poids 69 % |
| 7 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 711 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 934 $ Poids 66 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 918 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 151 501 $ Poids 66 % |
| 9 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 203 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 554 890 $ Poids 66 % |
| 10 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 894 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 676 $ Poids 65 % |
| 11 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 958 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 024 $ Poids 65 % |
| 12 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 148 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 476 787 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.