309 Rue Valmore-Boisseau · Granby
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 124,8 m² · constr. 2009 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623041636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017623041636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 12 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 716 $ Poids 85 % |
| 2 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 475 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +22 413 $ | 452 799 $ Poids 81 % |
| 3 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 11 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 458 411 $ Poids 73 % |
| 4 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 827 $ Poids 70 % |
| 5 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 239 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 580 031 $ Poids 67 % |
| 6 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 188 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 498 250 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 769 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 614 $ Poids 63 % |
| 8 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 741 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 450 267 $ Poids 63 % |
| 9 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 409 032 $ Poids 59 % |
| 10 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 445 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 431 311 $ Poids 57 % |
| 11 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 932 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 420 $ Poids 57 % |
| 12 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 84 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −4 897 $ | 500 278 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.