303 Rue Valmore-Boisseau · Granby
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 105,3 m² · constr. 2015 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623041903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017623041903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 558 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 471 738 $ Poids 81 % |
| 2 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 458 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +34 638 $ | 430 415 $ Poids 79 % |
| 3 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 693 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 529 604 $ Poids 77 % |
| 4 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 48 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 436 015 $ Poids 76 % |
| 5 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 699 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 434 $ Poids 76 % |
| 6 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 815 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 503 331 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 762 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 490 $ Poids 70 % |
| 8 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 579 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 522 348 $ Poids 70 % |
| 9 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 706 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 420 461 $ Poids 69 % |
| 10 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 869 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 372 $ Poids 69 % |
| 11 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 336 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 500 787 $ Poids 66 % |
| 12 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 928 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 149 986 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.