321 Rue Valmore-Boisseau · Granby
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 124,5 m² · constr. 2010 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623042060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017623042060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 85 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 487 420 $ Poids 85 % |
| 2 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 517 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 454 304 $ Poids 80 % |
| 3 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 61 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 459 877 $ Poids 73 % |
| 4 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 287 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 581 971 $ Poids 66 % |
| 5 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 810 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 353 $ Poids 66 % |
| 6 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 165 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 499 895 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 785 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 119 $ Poids 63 % |
| 8 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 812 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 451 610 $ Poids 60 % |
| 9 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 14 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 502 198 $ Poids 56 % |
| 10 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 495 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 432 897 $ Poids 55 % |
| 11 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 408 587 $ Poids 55 % |
| 12 | 196, rue Gince, Granby 2025-06-05 · 517 m · Vendu 123 853 $ (1 079 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 227 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +7 431 $ | 146 744 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.