149 Rue Saint-Jude S · Granby
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 86,8 m² · constr. 2012 · terrain 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623042233900010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017623042233900010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 728 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 779 $ Poids 65 % |
| 2 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 858 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 440 248 $ Poids 63 % |
| 3 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 938 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 552 $ Poids 62 % |
| 4 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 640 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 439 378 $ Poids 61 % |
| 5 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 928 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 039 $ Poids 56 % |
| 6 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 917 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 124 $ Poids 55 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 426 903 $ Poids 53 % |
| 8 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 697 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 482 532 $ Poids 50 % |
| 9 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 301 $ Poids 50 % |
| 10 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 812 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 486 714 $ Poids 49 % |
| 11 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 039 $ Poids 49 % |
| 12 | 133, rue Marchand, Granby 2025-07-08 · 904 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 937 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.