298 Rue Valmore-Boisseau · Granby
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 118,7 m² · constr. 2010 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623050129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017623050129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 423 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 444 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 97 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 449 655 $ Poids 80 % |
| 3 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 74 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 477 157 $ Poids 80 % |
| 4 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 656 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 442 200 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 773 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 565 $ Poids 71 % |
| 6 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 190 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 569 400 $ Poids 69 % |
| 7 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 868 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 169 $ Poids 67 % |
| 8 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 232 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 489 163 $ Poids 66 % |
| 9 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 517 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 488 017 $ Poids 66 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 885 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +10 978 $ | 155 630 $ Poids 63 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 402 956 $ Poids 63 % |
| 12 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 819 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 500 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.