294 Rue Valmore-Boisseau app. 1 app. 1 · Granby
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 98,2 m² · constr. 2016 · terrain 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623051420800010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47017623051420800010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 660 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 513 144 $ Poids 80 % |
| 2 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 541 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 459 669 $ Poids 76 % |
| 3 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 671 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 545 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 507 067 $ Poids 75 % |
| 5 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 780 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 465 287 $ Poids 74 % |
| 6 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 787 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 487 754 $ Poids 73 % |
| 7 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 854 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 592 $ Poids 71 % |
| 8 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 764 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 909 $ Poids 69 % |
| 9 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 903 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 869 $ Poids 68 % |
| 10 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 369 m · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 487 896 $ Poids 64 % |
| 11 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 886 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 416 $ Poids 64 % |
| 12 | 289, rue Gince, Granby 2025-08-15 · 637 m · Vendu 290 000 $ (2 977 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 342 688 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.