56 Rue Azarie-Côté · Granby
Valeur estimée
1 869 600 $
Autre · 1 211 $/m² · 1 544 m² · constr. 2003 · terrain 3 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 544 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 825,9 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
1 983 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623055763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
232797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 200 $
Valeur bâtiment
1 569 800 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
47017623055763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 075 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +392 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Simonds Sud, Granby 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 8 400 000 $ (4 986 $/m²) 1 684,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 560 391 $ · Ajust. superficie −350 540 $ · Ajust. âge +840 000 $ | 10 449 851 $ Poids 16 % |
| 2 | 967, rue Caron, Granby 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (747 $/m²) 1 886,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 684 $ · Ajust. superficie −128 056 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 390 577 $ Poids 9 % |
| 3 | 71, rue Pinard, Granby 2024-06-12 · 988 m · Vendu 672 000 $ (597 $/m²) 1 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +124 855 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 978 806 $ Poids 6 % |
| 4 | 315, Massé, Granby 2024-06-21 · 795 m · Vendu 3 550 000 $ (1 741 $/m²) 2 039,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +659 451 $ · Ajust. superficie −431 042 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 133 409 $ Poids 4 % |
| 5 | 321, Massé, Granby 2024-06-21 · 826 m · Vendu 3 500 000 $ (1 716 $/m²) 2 039,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +650 163 $ · Ajust. superficie −424 971 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 075 192 $ Poids 4 % |
| 6 | 850, rue de Maisonneuve, Granby 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 770 000 $ (1 350 $/m²) 2 051,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +514 558 $ · Ajust. superficie −342 672 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 2 900 335 $ Poids 3 % |
| 7 | 357, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (1 102 $/m²) 998,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 672 837 $ Poids 2 % |
| 8 | 363, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 361 000 $ (1 366 $/m²) 996,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +252 821 $ · Ajust. superficie +340 250 $ · Ajust. âge +115 685 $ | 2 069 756 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.