72 Rue Azarie-Côté · Granby
Valeur estimée
597 900 $
Autre · 1 740 $/m² · 343,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
3650
Usage
Industrie du béton préparé
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623064655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017623064655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 537 m · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge −42 502 $ | 538 050 $ Poids 54 % |
| 2 | 664, rue Cabana, Granby 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (1 687 $/m²) 370,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 647 424 $ Poids 36 % |
| 3 | 602, rue Jean-Talon, Granby 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 166 $/m²) 360,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 478 607 $ Poids 31 % |
| 4 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 606 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 927 856 $ Poids 22 % |
| 5 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 824 299 $ Poids 14 % |
| 6 | 763, rue Cowie, Granby 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 066 $/m²) 314,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 763 042 $ Poids 13 % |
| 7 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 408 747 $ Poids 12 % |
| 8 | 18 à 24, rue Viger, Granby 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (1 931 $/m²) 282,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +59 386 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 760 126 $ Poids 11 % |
| 9 | 114-116, rue Robinson Nord, Granby 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 667 $/m²) 296,9 m² Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 965 $ Poids 10 % |
| 10 | 596 à 602, rue Mercier, Granby 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (2 183 $/m²) 297,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 895 478 $ Poids 8 % |
| 11 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −50 825 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 792 234 $ Poids 7 % |
| 12 | 630-632, Rue Notre-Dame, Granby 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 150 643 $ (511 $/m²) 294,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 681 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +15 064 $ | 213 852 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.