48 Rue Carrier · Granby
Valeur estimée
464 100 $
Autre · 1 289 $/m² · 360 m² · constr. 1988 · terrain 1 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
2739
Usage
Industrie de tous les autres produits divers en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623065519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017623065519200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 671 m · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 535 490 $ Poids 62 % |
| 2 | 664, rue Cabana, Granby 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (1 687 $/m²) 370,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 642 422 $ Poids 38 % |
| 3 | 602, rue Jean-Talon, Granby 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 166 $/m²) 360,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 475 507 $ Poids 35 % |
| 4 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 202 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 949 452 $ Poids 16 % |
| 5 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +72 936 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 842 203 $ Poids 9 % |
| 6 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 411 893 $ Poids 9 % |
| 7 | 763, rue Cowie, Granby 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 066 $/m²) 314,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 760 381 $ Poids 9 % |
| 8 | 114-116, rue Robinson Nord, Granby 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 667 $/m²) 296,9 m² Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +52 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 553 $ Poids 8 % |
| 9 | 596 à 602, rue Mercier, Granby 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 183 $/m²) 297,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +68 436 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 913 270 $ Poids 6 % |
| 10 | 630-632, Rue Notre-Dame, Granby 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 150 643 $ (511 $/m²) 294,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 681 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +15 064 $ | 218 016 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.