44 Rue Carrier · Granby
Valeur estimée
446 900 $
Autre · 2 298 $/m² · 194,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623066551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017623066551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299-305, rue Massé, Granby 2025-09-26 · 966 m · Vendu 980 000 $ (4 403 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −61 855 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 004 054 $ Poids 38 % |
| 2 | 104, rue Bourassa, Granby 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 510 $/m²) 173,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 763 850 $ Poids 35 % |
| 3 | 58, rue Moreau, Granby 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 263 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 312 964 $ Poids 34 % |
| 4 | 165-167, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 666 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 737 272 $ Poids 28 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 381 955 $ Poids 28 % |
| 6 | 482-482A, rue Desjardins Sud, Granby 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 569 $/m²) 214,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 154 $ Poids 27 % |
| 7 | 697-699, rue Caron, Granby 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (931 $/m²) 181,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 205 009 $ Poids 27 % |
| 8 | 525-527, rue Crémazie, Granby 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 165 307 $ (965 $/m²) 171,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 721 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +16 531 $ | 201 753 $ Poids 27 % |
| 9 | 424 et 426, rue Paul-Comtois, Granby 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 592 $/m²) 211,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 621 031 $ Poids 27 % |
| 10 | 420 et 422, rue Paul-Comtois, Granby 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 592 $/m²) 211,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 621 031 $ Poids 27 % |
| 11 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 486 963 $ Poids 25 % |
| 12 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 437 645 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.