949 Rue Henry-Carleton-Monk · Granby
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 101,8 m² · constr. 2019 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623071186700010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47017623071186700010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 630 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 521 490 $ Poids 82 % |
| 2 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 577 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 473 195 $ Poids 79 % |
| 3 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 651 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 766 $ Poids 78 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 687 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 896 $ Poids 77 % |
| 5 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 638 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 473 109 $ Poids 76 % |
| 6 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 485 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 514 815 $ Poids 76 % |
| 7 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 793 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 495 652 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 857 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 976 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 724 $ Poids 70 % |
| 10 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 826 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 500 000 $ Poids 70 % |
| 11 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 800 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 547 $ Poids 69 % |
| 12 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 268 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.