953 Rue Henry-Carleton-Monk · Granby
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 110 m² · constr. 2019 · terrain 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623071186700010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47017623071186700010107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 580 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 444 869 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 232 $ Poids 83 % |
| 3 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 265 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 452 278 $ Poids 80 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 684 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 122 $ Poids 79 % |
| 5 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 633 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 428 086 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 774 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 108 $ Poids 76 % |
| 7 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 638 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 489 458 $ Poids 75 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 630 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 540 501 $ Poids 73 % |
| 9 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 800 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 536 $ Poids 72 % |
| 10 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 687 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 871 $ Poids 72 % |
| 11 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 712 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 504 $ Poids 70 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 895 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 679 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.