81 Rue Saint-Jude S · Granby
Valeur estimée
1 740 300 $
Autre · 1 128 $/m² · 1 543,4 m² · constr. 1977 · terrain 11 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 543,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 529,9 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
3244
Usage
Industrie de récipients et de boîtes en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 000 $
Rôle antérieur 1 113 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623071739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
55845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 600 $
Valeur bâtiment
880 400 $
Rôle antérieur
1 113 000 $
ID provincial
47017623071739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 654 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Simonds Sud, Granby 2024-06-20 · 710 m · Vendu 8 400 000 $ (4 986 $/m²) 1 684,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 560 391 $ · Ajust. superficie −352 036 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 9 482 355 $ Poids 21 % |
| 2 | 967, rue Caron, Granby 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (747 $/m²) 1 886,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 684 $ · Ajust. superficie −128 280 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 256 403 $ Poids 13 % |
| 3 | 71, rue Pinard, Granby 2024-06-12 · 595 m · Vendu 672 000 $ (597 $/m²) 1 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +124 675 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 891 267 $ Poids 8 % |
| 4 | 315, Massé, Granby 2024-06-21 · 484 m · Vendu 3 550 000 $ (1 741 $/m²) 2 039,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +659 451 $ · Ajust. superficie −431 564 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 3 742 387 $ Poids 5 % |
| 5 | 321, Massé, Granby 2024-06-21 · 524 m · Vendu 3 500 000 $ (1 716 $/m²) 2 039,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +650 163 $ · Ajust. superficie −425 485 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 3 654 677 $ Poids 5 % |
| 6 | 850, rue de Maisonneuve, Granby 2024-06-19 · 954 m · Vendu 2 770 000 $ (1 350 $/m²) 2 051,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +514 558 $ · Ajust. superficie −343 077 $ · Ajust. âge −277 000 $ | 2 664 480 $ Poids 4 % |
| 7 | 357, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 726 m · Vendu 1 100 000 $ (1 102 $/m²) 998,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 529 837 $ Poids 3 % |
| 8 | 363, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 755 m · Vendu 1 361 000 $ (1 366 $/m²) 996,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +252 821 $ · Ajust. superficie +340 250 $ · Ajust. âge −61 245 $ | 1 892 826 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.