885 Rue Henry-Carleton-Monk · Granby
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 106,5 m² · constr. 2020 · terrain 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623071830100010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
47017623071830100010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 551 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 532 387 $ Poids 82 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 609 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 666 $ Poids 79 % |
| 3 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 605 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 484 568 $ Poids 79 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 621 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 333 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 612 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 467 $ Poids 78 % |
| 6 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 566 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 438 657 $ Poids 78 % |
| 7 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 552 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 422 408 $ Poids 77 % |
| 8 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 718 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 712 $ Poids 77 % |
| 9 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 725 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 359 $ Poids 76 % |
| 10 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 333 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 448 104 $ Poids 74 % |
| 11 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 722 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 505 964 $ Poids 74 % |
| 12 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 402 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 524 931 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.