34-36 Rue Saint-Jude S · Granby
Valeur estimée
648 700 $
Autre · 1 404 $/m² · 462,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,1 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623077784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
55897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
47017623077784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 847 m · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 608 268 $ Poids 48 % |
| 2 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 949 m · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −34 181 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 542 511 $ Poids 39 % |
| 3 | 664, rue Cabana, Granby 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (1 687 $/m²) 370,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +77 345 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 725 498 $ Poids 23 % |
| 4 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +84 215 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 896 300 $ Poids 4 % |
| 5 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 063 125 $ Poids 3 % |
| 6 | 101 à 107, rue Langlois, Granby 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (1 929 $/m²) 316,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +140 829 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 934 894 $ Poids 3 % |
| 7 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +112 019 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 893 141 $ Poids 3 % |
| 8 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +63 575 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 462 156 $ Poids 3 % |
| 9 | 114-116, rue Robinson Nord, Granby 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (1 667 $/m²) 296,9 m² Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 702 $ Poids 2 % |
| 10 | 602, rue Duvernay, Granby 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (1 930 $/m²) 321,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +136 083 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 933 255 $ Poids 2 % |
| 11 | 763, rue Cowie, Granby 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 066 $/m²) 314,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +152 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 710 $ Poids 2 % |
| 12 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 930 517 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.