963 Rue Bessette · Granby
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 122,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623084290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017623084290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 323 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 436 480 $ Poids 83 % |
| 2 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 446 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 436 415 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 680 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 632 $ Poids 72 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 697 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 477 549 $ Poids 71 % |
| 5 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 451 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 934 $ Poids 70 % |
| 6 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 850 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 389 097 $ Poids 68 % |
| 7 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 838 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 464 $ Poids 62 % |
| 8 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 861 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 392 979 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 679 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 378 $ Poids 60 % |
| 10 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 632 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 514 826 $ Poids 59 % |
| 11 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 902 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 394 214 $ Poids 58 % |
| 12 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 680 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 583 049 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.