955 Rue Bessette · Granby
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623084691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017623084691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 302 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 400 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 641 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 451 307 $ Poids 83 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 663 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 436 879 $ Poids 80 % |
| 4 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 480 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 900 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 716 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 462 039 $ Poids 73 % |
| 6 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 801 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 443 618 $ Poids 73 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 644 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 536 006 $ Poids 72 % |
| 8 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 732 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +6 452 $ | 483 160 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 640 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 452 377 $ Poids 71 % |
| 10 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 866 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 365 854 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 795 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 510 693 $ Poids 68 % |
| 12 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 852 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 357 157 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.