954 Rue Bessette · Granby
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623084856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017623084856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 253 m · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 426 812 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 640 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 482 362 $ Poids 77 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 685 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 466 713 $ Poids 75 % |
| 4 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 515 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 431 991 $ Poids 72 % |
| 5 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 521 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 528 $ Poids 70 % |
| 6 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 806 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 473 645 $ Poids 67 % |
| 7 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 916 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 380 585 $ Poids 66 % |
| 8 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 637 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 480 997 $ Poids 65 % |
| 9 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 657 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 570 549 $ Poids 62 % |
| 10 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 902 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 383 433 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 794 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 543 180 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 712 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 494 589 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.