951 Rue Bessette · Granby
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 97,3 m² · constr. 1970 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623084941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017623084941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 408 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 415 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 463 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 327 798 $ Poids 90 % |
| 3 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 447 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 453 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 691 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 432 608 $ Poids 73 % |
| 5 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 853 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 424 847 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 707 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +6 452 $ | 454 199 $ Poids 70 % |
| 7 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 696 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 421 865 $ Poids 68 % |
| 8 | 133, rue Marchand, Granby 2025-07-08 · 439 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 883 $ Poids 63 % |
| 9 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 922 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 794 $ Poids 62 % |
| 10 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 620 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 505 268 $ Poids 62 % |
| 11 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 941 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 325 026 $ Poids 61 % |
| 12 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 616 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 424 119 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.