47 Rue Aristide · Granby
Valeur estimée
453 800 $
Autre · 1 191 $/m² · 381 m² · constr. 1986 · terrain 1 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623085920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
55932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017623085920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 682 m · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 550 444 $ Poids 71 % |
| 2 | 664, rue Cabana, Granby 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (1 687 $/m²) 370,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 653 884 $ Poids 51 % |
| 3 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 815 925 $ Poids 12 % |
| 4 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 419 143 $ Poids 11 % |
| 5 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 799 341 $ Poids 11 % |
| 6 | 763, rue Cowie, Granby 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 066 $/m²) 314,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +68 595 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 775 576 $ Poids 9 % |
| 7 | 602, rue Duvernay, Granby 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (1 930 $/m²) 321,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +57 715 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 854 887 $ Poids 7 % |
| 8 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 031 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.