32 Rue Aristide · Granby
Valeur estimée
394 500 $
Autre · 1 365 $/m² · 289 m² · constr. 1976 · terrain 1 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623086666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
55952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
47017623086666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-215, rue de Toulouse, Granby 2026-01-30 · 819 m · Vendu 535 000 $ (2 175 $/m²) 246 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 773 $ Poids 48 % |
| 2 | 221-223, rue de Toulouse, Granby 2025-04-07 · 778 m · Vendu 550 000 $ (2 236 $/m²) 246 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 224 $ Poids 33 % |
| 3 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +59 063 $ | 835 699 $ Poids 28 % |
| 4 | 418-420, rue Gince, Granby 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 258 415 $ (1 021 $/m²) 253 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −23 257 $ | 276 475 $ Poids 21 % |
| 5 | 18 à 24, rue Viger, Granby 2024-06-28 · 990 m · Vendu 545 000 $ (1 931 $/m²) 282,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 704 581 $ Poids 20 % |
| 6 | 605-611, rue Saint-François, Granby 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 068 $/m²) 273,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 192 $ Poids 19 % |
| 7 | 869-871, rue Saint-François, Granby 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 352 $/m²) 250,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 637 139 $ Poids 18 % |
| 8 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 738 414 $ Poids 18 % |
| 9 | 114-116, rue Robinson Nord, Granby 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (1 667 $/m²) 296,9 m² Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 366 $ Poids 17 % |
| 10 | 569-571, rue Crémazie, Granby 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 099 $/m²) 259,7 m² Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 984 $ Poids 16 % |
| 11 | 595-597, rue Douville, Granby 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (1 933 $/m²) 243,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 602 520 $ Poids 15 % |
| 12 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 647 737 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.