190 Rue Simonds S app. 213 app. 213 · Granby
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 128,8 m² · constr. 1987 · terrain 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623090963700010213
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
47017623090963700010213
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 419 532 $ Poids 82 % |
| 2 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 531 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 448 095 $ Poids 75 % |
| 3 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 805 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 376 588 $ Poids 72 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 391 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 797 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 532 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 359 $ Poids 66 % |
| 6 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 707 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −22 412 $ | 415 074 $ Poids 66 % |
| 7 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 505 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 416 496 $ Poids 65 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 843 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 556 $ Poids 61 % |
| 9 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 858 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 384 571 $ Poids 61 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 622 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 791 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 670 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 401 $ Poids 59 % |
| 12 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 867 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 418 657 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.