190 Rue Simonds S app. 318 app. 318 · Granby
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 103 m² · constr. 1987 · terrain 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 110 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623090963700010318
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
47017623090963700010318
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 518 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 672 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 371 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 463 350 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 449 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 365 624 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 614 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 480 $ Poids 83 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 555 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 502 465 $ Poids 83 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 391 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 211 $ Poids 80 % |
| 7 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 634 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 361 670 $ Poids 80 % |
| 8 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 532 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 610 $ Poids 79 % |
| 9 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 363 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 470 428 $ Poids 79 % |
| 10 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 435 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 244 $ Poids 78 % |
| 11 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 710 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 451 612 $ Poids 78 % |
| 12 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 654 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 421 587 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.