132 Rue Martin · Granby
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 109,2 m² · constr. 1967 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623094190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017623094190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 591 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 440 615 $ Poids 85 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 620 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 426 596 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 666 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 922 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 683 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 190 $ Poids 75 % |
| 5 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 751 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 433 284 $ Poids 75 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 524 160 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 590 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 442 531 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 438 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 343 258 $ Poids 72 % |
| 9 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 519 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 023 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 745 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 499 535 $ Poids 71 % |
| 11 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 383 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 435 368 $ Poids 70 % |
| 12 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 886 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 361 949 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.