114-116 Rue Martin · Granby
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623095373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017623095373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 619 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 465 885 $ Poids 83 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 701 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 450 897 $ Poids 78 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 793 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 457 708 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 614 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 465 803 $ Poids 71 % |
| 5 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 604 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 363 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 686 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 477 210 $ Poids 70 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 659 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 552 163 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 771 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 525 909 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 728 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +15 054 $ | 498 129 $ Poids 67 % |
| 10 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 371 356 $ Poids 63 % |
| 11 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 600 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 422 789 $ Poids 61 % |
| 12 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 973 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 369 506 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.