967-977 Rue Roger · Granby
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 294,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,7 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 581 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623097331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
47017623097331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±108 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +12 573 $ | 259 499 $ Poids 10 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +83 850 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 582 275 $ Poids 6 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 247 652 $ Poids 4 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +92 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 635 $ Poids 4 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 539 634 $ Poids 2 % |
| 6 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 565 $ Poids 2 % |
| 7 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 153 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.