962 Rue Roger · Granby
Valeur estimée
328 700 $
Autre · 1 472 $/m² · 223,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623097457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
56029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
47017623097457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Moreau, Granby 2026-02-12 · 905 m · Vendu 285 000 $ (1 263 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 430 $ Poids 64 % |
| 2 | 211-215, rue de Toulouse, Granby 2026-01-30 · 885 m · Vendu 535 000 $ (2 175 $/m²) 246 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 331 $ Poids 55 % |
| 3 | 299-305, rue Massé, Granby 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 403 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 974 350 $ Poids 43 % |
| 4 | 482-482A, rue Desjardins Sud, Granby 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 569 $/m²) 214,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 592 396 $ Poids 39 % |
| 5 | 221-223, rue de Toulouse, Granby 2025-04-07 · 840 m · Vendu 550 000 $ (2 236 $/m²) 246 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 779 $ Poids 38 % |
| 6 | 69-71, rue Robinson Sud, Granby 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (1 737 $/m²) 212,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 416 978 $ Poids 26 % |
| 7 | 597-599, Rue Mercier, Granby 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (907 $/m²) 220,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 972 $ Poids 25 % |
| 8 | 674-676, rue Saint-François, Granby 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 343 $/m²) 223,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 216 $ Poids 24 % |
| 9 | 656, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 091 $/m²) 220 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 548 582 $ Poids 23 % |
| 10 | 595-597, rue Douville, Granby 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (1 933 $/m²) 243,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 501 409 $ Poids 19 % |
| 11 | 604-606, Douville, Granby 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 671 $/m²) 202,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 595 498 $ Poids 19 % |
| 12 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 487 514 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.