32 Rue Martin · Granby
Valeur estimée
278 000 $
Autre · 2 593 $/m² · 107,2 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5943
Usage
Vente au détail de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623097805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
47017623097805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Granby 2026-08-06 · 644 m · Vendu 310 000 $ (3 045 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 222 $ Poids 80 % |
| 2 | 932, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-07-07 · 718 m · Vendu 311 000 $ (2 853 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 277 332 $ Poids 79 % |
| 3 | 897, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-04-30 · 682 m · Vendu 308 000 $ (2 805 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 286 058 $ Poids 78 % |
| 4 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-04 · 714 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 495 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 715 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 400 209 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 763 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 409 772 $ Poids 75 % |
| 7 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 562 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 028 $ Poids 73 % |
| 8 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 555 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 401 855 $ Poids 70 % |
| 9 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 840 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −36 558 $ | 431 523 $ Poids 69 % |
| 10 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 862 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 387 632 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 703 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 405 391 $ Poids 67 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 897 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 394 274 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.