26-28 Rue Martin · Granby
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 187,4 m² · constr. 1955 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623097837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017623097837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 399 624 $ Poids 37 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 037 $ Poids 28 % |
| 3 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 881 $ Poids 24 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 579 074 $ Poids 22 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 431 362 $ Poids 19 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 187 115 $ Poids 18 % |
| 7 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 991 $ Poids 16 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 963 $ Poids 13 % |
| 9 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 438 589 $ Poids 13 % |
| 10 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 255 192 $ Poids 13 % |
| 11 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 001 $ Poids 13 % |
| 12 | 40, rue Robinson Sud, Granby 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 151 285 $ (916 $/m²) 165,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 103 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +2 269 $ | 191 822 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.