1109 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
784 000 $
Autre · 4 434 $/m² · 176,8 m² · constr. 2024 · terrain 2 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 822 000 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623112726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 700 $
Valeur bâtiment
1 216 300 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
47017623112726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 632 m · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +53 495 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 884 060 $ Poids 48 % |
| 2 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 695 618 $ Poids 38 % |
| 3 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 729 m · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −62 448 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 820 437 $ Poids 34 % |
| 4 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 731 933 $ Poids 33 % |
| 5 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 938 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 952 838 $ Poids 30 % |
| 6 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 904 m · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −62 312 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 877 953 $ Poids 29 % |
| 7 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 779 516 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 989 826 $ Poids 23 % |
| 9 | 1168, Rue de Richmond, Granby 2024-05-17 · 701 m · Vendu 749 900 $ (4 740 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge +22 497 $ | 955 783 $ Poids 18 % |
| 10 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +69 727 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 823 045 $ Poids 17 % |
| 11 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 703 226 $ Poids 15 % |
| 12 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +51 095 $ · Ajust. âge +59 270 $ | 822 640 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.