1085-1097 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
1 193 500 $
Autre · 3 788 $/m² · 315,1 m² · terrain 7 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 386,3 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 000 $
Rôle antérieur 1 111 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623122843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 000 $
Valeur bâtiment
807 000 $
Rôle antérieur
1 111 000 $
ID provincial
47017623122843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 743 m · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +68 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 503 $ Poids 31 % |
| 2 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 808 $ Poids 15 % |
| 3 | 735, rue Saint-Jude Nord, Granby 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 1 305 000 $ (3 817 $/m²) 341,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 780 $ · Ajust. superficie −51 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 633 $ Poids 13 % |
| 4 | 18 à 24, rue Viger, Granby 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (1 931 $/m²) 282,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 009 $ Poids 6 % |
| 5 | 418-420, rue Gince, Granby 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 258 415 $ (1 021 $/m²) 253 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 061 $ Poids 6 % |
| 6 | 569-571, rue Crémazie, Granby 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 099 $/m²) 259,7 m² Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +58 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 370 $ Poids 4 % |
| 7 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 384 $ Poids 3 % |
| 8 | 645-649, Rue Notre-Dame, Granby 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (1 797 $/m²) 272,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 737 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.