1042 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
628 700 $
Autre · 2 515 $/m² · 250 m² · constr. 1946 · terrain 1 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623150472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
47017623150472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-215, rue de Toulouse, Granby 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 175 $/m²) 246 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 365 $ Poids 44 % |
| 2 | 114, 116, 118, rue Belcourt, Granby 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 576 500 $ (2 406 $/m²) 239,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 531 362 $ Poids 39 % |
| 3 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 677 160 $ Poids 36 % |
| 4 | 58, rue Moreau, Granby 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 263 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 295 $ Poids 35 % |
| 5 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 693 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 102 793 $ Poids 31 % |
| 6 | 221-223, rue de Toulouse, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 236 $/m²) 246 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 626 $ Poids 31 % |
| 7 | 299-305, rue Massé, Granby 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 403 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +60 314 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 033 124 $ Poids 30 % |
| 8 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +75 238 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 851 473 $ Poids 27 % |
| 9 | 152-154, rue Robinson Nord, Granby 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 703 $/m²) 246 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 979 $ Poids 22 % |
| 10 | 152-154, rue Robinson Nord, Granby 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 541 $/m²) 246 m² · constr. 1972 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 463 $ Poids 19 % |
| 11 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +85 780 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 916 845 $ Poids 19 % |
| 12 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +70 089 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 075 582 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.