1035 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
587 400 $
Autre · 1 673 $/m² · 351,2 m² · constr. 2019 · terrain 2 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 000 $
Rôle antérieur 2 094 000 $ -24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623151775200040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 200 $
Valeur bâtiment
907 800 $
Rôle antérieur
2 094 000 $
ID provincial
47017623151775200040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Jean-Talon, Granby 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 166 $/m²) 360,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 378 $ Poids 38 % |
| 2 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge +28 335 $ | 614 228 $ Poids 38 % |
| 3 | 664, rue Cabana, Granby 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 687 $/m²) 370,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 500 $ Poids 30 % |
| 4 | 735, rue Saint-Jude Nord, Granby 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 1 305 000 $ (3 817 $/m²) 341,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 780 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 1 423 953 $ Poids 18 % |
| 5 | 255, boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (2 897 $/m²) 336,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 106 058 $ Poids 11 % |
| 6 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 543 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 937 793 $ Poids 8 % |
| 7 | 114-116, rue Robinson Nord, Granby 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (1 667 $/m²) 296,9 m² Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 217 $ Poids 8 % |
| 8 | 18 à 24, rue Viger, Granby 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (1 931 $/m²) 282,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +66 628 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 767 368 $ Poids 7 % |
| 9 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +63 270 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 832 537 $ Poids 4 % |
| 10 | 596 à 602, rue Mercier, Granby 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (2 183 $/m²) 297,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +58 831 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 903 665 $ Poids 3 % |
| 11 | 630-632, Rue Notre-Dame, Granby 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 150 643 $ (511 $/m²) 294,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 681 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +15 064 $ | 215 768 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.